ישנן מגוון אסטרטגיות בכל הנוגע להשקעות בנכסים, אך אם אתה מגביל אותן לקטגוריית נכסי המגורים, מה הם כמה מהגורמים החשובים ביותר לפיתוח הבנה טובה של ערך הנכס ושווי השוק הפוטנציאלי שלו? מטרת ההערכה היא לקבוע את "המחיר הסביר ביותר" אותו ישיג הנכס בתחרות עם השוק החופשי. "שווי השוק" שמוערך על ידי היזם בדרך זו צריך להיות הממוצע של כל הנכסים שיימכרו אם ישווקו לשוק הפתוח. בשוק קיימים סוגים רבים ושונים של הערכות שווי נכסים, ויש מגוון רחב של מחירים עבור נכסים למגורים ומסחר. בפשטות, "שווי השוק" הוא הממוצע של כל הנכסים שיימכרו אם היו משווקים לשוק הפתוח. זה לא שנכס יכול להיות פחות או יותר משווי השוק, אלא שזה המחיר הסביר ביותר.
בעיקרון, ערך הנכס יעזור לכם להחליט אם אתם יכולים להרשות לעצמכם והאם זה מחיר סביר או לא. למי שמשקיע ברכוש לצורך הכנסה – כלומר ייצור נכס – צריך שיטה לחישוב שווי השוק של הנכסים שהם רוצים לקנות.
ניתן לבחור בין מעריכים שונים בעלי מדדי ערך שונים המספקים בסופו של דבר ערכי נכס שונים. באמצעות זה ניתן לקבוע את שווי השוק של הנכס הרשום ואת מחיר הנכס.
ערך הנכס נקבע על ידי חישוב גבול ה- NOI והמכסה
והערך המשוער של הקרקע מתווסף לקביעת הערך הכולל של הנכס. כדי להגיע לבנייני דירות, קבוצות נכסים נחשבות ל 100%, לפיה היחס בין הערכת שווי למכירה מראה שכל קבוצת נכסים היא 85% משווי השוק, ואז הנכס מוערך ב 80%. יתכן שיהיה צורך לערער על הערכת שווי במחוז ווייק אם הערך החדש שהוקצה לנכס אינו משקף את שווי השוק שלו או שאינו נראה עקבי עם נכסים דומים.
משקיעי נכס מצליחים משתמשים אפוא בלשכת רישום המקרקעין למידע על הבעלים של הנכס
מה הם לוו ואילו הלוואות היו לו עליו. לאחר מכן הם משתמשים בתמונות MLS כדי לקבוע את שווי הנכס, אך כאשר סוכן הרישום שומע שהסוכן רשם נכס למכירה ב- MLS, הוא יודע שהיא ממילא איננה נכונה.
כאשר בוחנים את שיטות הערכת השווי הנ"ל
שואף השופט לשמור על חוות דעת השמאי קרוב ככל האפשר לשווי השוק של הנכס. חובת שמאי רכוש היא לאמוד את שוויו האמיתי של נכס, ולא את מחיר השוק בפועל. רק הנכסים הנמכרים משמשים להערכת שווי הנכס ולקביעתם, מכיוון שהם מייצגים את הסכום ששולם או הוסכם בפועל עבור הנכסים. במקום לבסס את דעותיהם על ערכי השוק, דעות השמאים מבוססות על השימוש הגבוה ביותר והטוב ביותר עבור נדל"ן, על פי ניסיונם וניסיונם.
הסיבה שהמידע על נכסים ב- MLS
הוא כל כך טוב הוא ש הוא מתעדכן ומתוחזק על ידי סוכני נדל"ן. מכיוון שכל כך הרבה נכנס לאמידת שווי הבית, לא אמורה להיות דרך חזרה – כדי לקבל מידע על שווי הנכס, מכיוון שאלה כל כך קלים לשימוש, הנכס צריך להיות תמיד להיות במאגר ה- MLS עבור כל מכירות ה- FSBO בה משתמש סוכן הנדל"ן.
יותר מדי משקיעי נכסים מאפשרים למחשבים לבחור ולהשוות בין מחשבים
כדי למיקור חוץ של קביעת ערך הנכס. על ידי בחירת כלי לאמידת ערכי נכס וביצוע החישובים בידיים, המשקיעים יכולים להיות בטוחים שהם מפתחים הערכה של הערכת שווי הנכסים.
אין שום סיבה שלא להשתמש בכלים מועילים העומדים לרשותך
וכדאי לוודא כיצד לחשב אכל ערכי נכס על בסיס הכנסות משכירות ושיעור המכסה המשמש לחישוב שווי הנכס. ערכי הבית חשובים כשאתה שוקל לקנות בית שיהיה ביתך העיקרי. לכל מי שרוצה להפוך למשקיע נדל"ן, היכולת לקבוע במדויק את שווי הנכס חשובה מכל יכולת רכישה אחרת. קביעת מחיר נכס היא מיומנות נוספת שעוזרת לכל בעל נכס, אך היא קריטית במיוחד עבור משקיעי נכס, מכיוון שהיא יכולה לעשות טעויות השקעה אדירות על ידי אי-מדידת ערכי הנכס. ההגדרה הבסיסית של שווי הנכס היא הסכום שמישהו מוכן לשלם עבור נכס או שמקובל על ידי המוכר. "שווי השימוש" עשוי להיות שווי השוק של הנכס או שהוא לא יכול להיות גבוה מ"שווי השוק "של הנכס. זהו הערך עבור משתמש מסוים או, במקרה של נכסי השקעה, ערך עבור משקיע מסוים, כגון קרן נכס.
