השמאים משקיעים את זמנם בחישוב שווי נכס אחד אחרי השני, במיוחד כשמדובר בנדל"ן. שווי נדל"ן מבצעים הערכות שווי חברות, בין אם מדובר ברכישה או מכירה של נכס מסחרי, באופן דומה לזה שנהוג לקבוע את ערכי השוק. מאחר שמספר השמאות החדשות פחת, השמאים עוזבים את המקצוע בהמוניהם, על פי האיגוד הלאומי למתווכים.
לדוגמא
שמאי רכוש מסחרי יכול להתמקד בנכסים אחרים, כולל בעלי הכנסה – וכך לייצר איכות, כמו מלונות, מסעדות, מלונות ומלונות. עסקה פדרלית של 400,000 דולר אינה מחייבת הערכת שווי מלאה, אלא הערכת שווי לקביעת שווי הנכס המדובר. ככל הנראה כל נכס מסחרי יסווג כ"נכס מסחרי "לדעת השמאים. למרות האינטרס של המלווה לקבל הערכת שווי טובה, המלווים שכרו בעבר שמאים מכובדים לקביעת ערך הבית והטילו עליהם לזהות את ערכי הבית.
כאן תוכלו לברר פרטים נוספים על תהליך הערכת השווי של הבית
כך שתוכלו ללמוד את הערך האמיתי של הבית העתידי שלכם וללמוד ממנו. שמאי מעריך את שוק הנכסים הנוכחי על ידי בחינת נכסים דומים בשכונתך כדי לסייע להם להעריך את הערך הפוטנציאלי ותנאי השוק הנוכחיים של הנכס באזורם. יתכן שתצטרך לבדוק את הנכסים ולעתים תצפיות פנים יכולות ליצור הערכות שווי. שווי הנכסים מדווחים גם על ערכים של נכסים דומים באזורכם, כדי שנוכל לקבוע אם עסקת נכס קרובה היא תבונה.
הכנת הערכה כוללת מחקר ואנו תומכים בך בהערכת שווי הנכס ותומכים בממצאיך. אנו לוקחים בחשבון מגוון רחב של גורמים כגון היסטוריית הנכס, תנאי השוק הנוכחיים וגורמים אחרים לקביעת שווי הערכת השווי.
כדי לחדש את רישיון שמאי הרכוש שלך, תחילה עליך לבצע בדיקת רקע. טביעות אצבע נדרשות להגיש בקשת רישיון חדשה או לקבל שדרוג לשמאי מקרקעין מוסמך, מתווך מוסמך או שמאי רכוש מוסמך. זהו זמן טוב לדון עם מודדך בדאגותיך ולהגיש ערעור רשמי על הערכת שווי נכס. שמאות הן חלק חשוב בהבטחת רוכשי דירות, מלווים במשכנתאות ומוכרים לקבל הערכה מדויקת של שווי ביתם. שמאות עשויה להיות תנאי מוקדם לפני שנכס נמכר, כמו במקרה של מקרקעין או ארנונה עירונית. כשמאי רכוש מוסמך, אתה יכול לצייר תמונות מדויקות של שווי הבית שלך במגוון מצבים, כמו מכירת דירות, מכירת משכנתא או מכירת נכס.
תפקידו של שמאי
הוא לספק הערכה אובייקטיבית של שווי הנכס, כגון בית או מס מקרקעין עירוני, ולסייע למי שמלווה, מחזיק, משקיע, מנהל או מוכר. שמאים הם אנשי מקצוע שקובעים את השווי האמיתי או את היחס בין שווי וערך הנדל"ן באזור נתון. שמאי מקרקעין מספקים מידע על מצב הנכס, הרכבו והרכבו, מאפייניו החיצוניים, הפנימיים והחיצוניים ומצוותיו על מנת לקבל עליו ערכים ודעות אובייקטיביות.
קרן השמאות
למשל, הוסמכה על ידי הקונגרס לקבוע את הכישורים למינוי השמאות. כל מדינה צריכה להעניק רישיון לשמאים, ולא יהיו להם תעודות אחרות, אך כל אחת מהן חייבת להפוך לשמאי מקרקעין מורשה ומוסמך. שמאי שמאי שמאי מורשה שמאי יחליף את השמאות בניסיון מקצועי של חמש שנים. זה דורש לפחות ארבע שנות ניסיון מקצועי, לא יותר מהנדרש על ידי ה- AQB, ולפחות שנת הכשרה.
כדי להיות מתאמן, אתה צריך שמאי מוסמך שיסייע לך כמפקח ועליך להשלים 82 שעות מההכשרה הנדרשת. שמאים צריכים להיות מודעים לדרישות אלה לפני שהם מקבלים מטלה של FHA, אך הם לא צריכים לקבל מטלות הבודקות את ביצועיהם. אם פונה עוזר הערכה, על בקשתו לעמוד בכל דרישות הבחינה וההכשרה בקטגוריה זו באותה עת.
כל שאלה הנוגעת לפטורים מנכסים להערכה יש לפנות למשרד FHA של שר השיכון ופיתוח עירוני (OUD), ולא אל משרד השמאי.
המשרד להערכת נדל"ן מספק לרפובליקה העממית של סין מפת נדל"ן המשמשת לעתירה לוועדת התאמת השווי (DR 486)
יישום שירות זה מפוקח על ידי שמאי מוסמך של מדינת ניו יורק שאושר על ידי משרד החוץ כמפקח. כל פעילויות הערכת שווי הנכסים, לרבות שמאות, דוחות, חוזים ושירותים, חייבות לכלול, לפי העניין, את שם וכתובת של שמאים מוסמכים או בעלי רישיון מדינה ותאריך הפגישה עימם. על הדו"ח להיות חתום על ידי שמאי פיקוח ולהגיש יחד עם בקשת ההערכה בתשלום של 250 דולר.
