לפני חודש, היה למתווך הנדל"ן קלווין וונג אפשרות לעבוד עם אחת מחברות השקעות הנדל"ן הגדולות בעולם, SperryCGA. עליית מחירי הבתים תחת המוטו "השחקן הגלובלי", הוא וצוותו מנסים בכל כוחם להוות דוגמה, שכן הם מחזיקים ומנהלים תיק של 1.5 מיליארד דולר, בהיקף כולל של 5 מיליון דולר. השבוע וונג, המנהל שותף ב- S פרי CGA, האט את פתאום את עסקי ENGVES, אך הוא בטוח שזו הייתה ירידה מהירה שנבעה משינוי בשוק ולא מחסור בביקוש.
רכוש מסחרי היה ממלא תפקיד מרכזי בסיוע לעסקים, ובכך לכלכלה כולה, להתמודד עם הסערה הנוכחית. ווכט מוסיף כי הוא יופתע אם המגיפה לא תוביל לירידה בהשקעות הנדל"ן.
אנשי מקצוע וחברות רבים
כולל רופאים, עורכי דין, רואי חשבון, סוכני נדל"ן ואנשי מקצוע אחרים, תלויים גם בענף הנדל"ן. בנוסף להצעת קורסים ברישיון מראש, עמותות נדל"ן רבות מציעות לחבריהן מגוון קורסים. קורסים אלו עוסקים בנושאים כמו ניהול נדל"ן, תכנון פיננסי, ביטוח, שיווק, הנהלת חשבונות, מינהל עסקים ועוד. חברות נדל"ן גדולות עשויות להציע מתווכים חדשים בכיתות לצבור ידע וניסיון, בעוד עובדים אחרים שלומדים לבחינות רישוי הנדל"ן שלהם עוברים הכשרה.
כדי לבדוק את דרישות הרישוי המדויקות, מתווכים פוטנציאליים צריכים לפנות למדינה בה הם רוצים לעבוד. בעוד שרוב המתווכים – המתווכים חייבים להשתתף בקורסי הכנה מוסמכים על ידי המדינה בכדי לקבל רישיון – יש מדינות שמוותרות על דרישה זו אם המועמד סיים קורסים במכללות בתחום הנדל"ן. כדי להשיג רישיון סוכן נדל"ן ברוב המדינות, על סוכן נדל"ן להיות בעל ניסיון של שנתיים לפחות כסוכן נדל"ן מורשה. בדרך כלל, על סוכני הנדל"ן לעבור בחינת רישוי ולהשלים סדרת קורסים בניהול נכסים, מכירות ושיווק.
ככל ששוק הדיור נעשה תחרותי ומורכב יותר, מעסיקים עשויים להעדיף להעסיק מועמדים בעלי תואר אקדמי. סוכנים חדשים יכולים להתבונן ולעבוד עם סוכנים מבוגרים יותר בחודשיהם הראשונים כשכירים ובשנתיים הראשונות לעבודתם.
לדוגמא
אם אתה קונה בית, מתווך טוב ירצה לדעת אם אתה משקיע או מחפש נכס ארוך טווח. אם רכשתם את הבית בעצמכם, אתם בטוחים שהסוכן מוכן להראות לכם את הנכס בו אתם מעוניינים. ואם אתם מוכרים את ביתכם, תנו לנו לנתח כיצד סוכנים משווקים את רישומיהם.
עם זאת, כשמדובר בשכירת סוכן נדל"ן, בדיקת נאותות לרוב נופלת בדרך, במיוחד בחודשים הראשונים של התהליך.
סוכני נדל"ן וסוכנים צריכים להיות מודעים לחששות שיש ללקוחות ולקונים פוטנציאליים בנוגע לנכס
עליהם להיות מסוגלים לעבוד תוך כדי שהם מנהלים את זמנם בעצמם ומתעדפים את עבודתם. כישורים בינאישיים חזקים הם חיוניים מכיוון שהם מבלים חלק גדול מזמנם עם לקוחות או לקוחות. סוכן נדל"ן או מתווך צריך להיות לא רק מאזין טוב, אלא גם מתקשר חזק שיעזור ללקוח שלו ביעילות ולהבטיח שהתהליך המסובך יגיע לסיום מוצלח. סוכני נדל"ן צריכים גם להיות מתקשרים טובים שיעזרו ללקוחות שלהם ביעילות ולהבטיח שהם עובדים טוב יחד כצוות.
בתחום הנדל"ן, המפתח להצלחה הוא לשים לב לכלכלה, לשווקים ולמגמות הדיור ולהסתגל בהתאם.
מחירי הנכסים יכולים להיות מונעים מעלה או מטה על ידי מגוון גורמים, כולל כלכלה, תנאי שוק, ביקוש והיצע ושינויים בשוק.
ניתן להשקיע בנדל"ן על ידי רכישת בתים
נכסי השכרה ונדל"ן אחר. אחת הדרכים הפופולריות ביותר לעשות זאת היא באמצעות נאמנות השקעות נדל"ן (REIT), חברה המחזיקה בתיק הכנסות ונדל"ן. בנוסף ל- REIs בודדים, אתה יכול גם להשקיע בקרן נדל"ן הנסחרת בבורסת ניו יורק (NYSE) או ברשות ניירות ערך בארה"ב (SEC). בין אם אתם קונים בית, נכס להשכרה או נכס אחר באותה שכונה כמו ביתכם או באזור עם ריכוז גבוה של בעלי שכירות ורכוש מסחרי, הכסף שלכם יכול לעשות לכם כסף.
נדל"ן
הוא קרקע, בין אם מעשה ידי אדם ובין אם טבעי, וכולם שיפורים קבועים הקשורים לקרקע בצורה של תוספות מעשה ידי אדם, כולל מבנים, כבישים, מדרכות, חניות, גינון ואחרים. שיפורים. זוהי גם אדמה אם היא חלק ממכלול של מבנים אחרים, כגון עיר, עיר, מחוז, מדינה או גן לאומי, או אפילו רכוש פרטי.
זו גם אדמה אם היא חלק ממכלול של מבנים אחרים, כגון עיר, עיר או מחוז, מדינה או גן לאומי, או אפילו רכוש פרטי. דוגמאות לכך כוללות בתי ספר ציבוריים ופרטיים, בתי חולים, פארקים ומתקנים ציבוריים אחרים, וגנים ציבוריים.
