אל קינג מציב את עצמו במצב של שימוש בהערכות שווי כמדד לכמות של נכס באמת, ולא לשווי נכסיו.
ערכים מבוססי נכסים הם סוג של הערכת שווי של חברה המתמקדת בניכוי התחייבויות
במילים פשוטות, גישת הנכס מחשבת את שווי ההון העצמי של החברה על ידי חיבור כל נכסי החברה והפחתת התחייבויותיה; כך מחשבים פחת. שיטת הנכסים נטו המתואמת מתחילה מהערך הספרי וממירה את ההתחייבויות של הנכסים לערכם ההוגן. הדבר מאפשר הצגת מדויק יותר של הערכים הנישאים של הנכסים, אשר לא בהכרח צריך להיות הנתון המתאים ל"שווי השוק ההוגן "של נכס, אלא קירוב קרוב יותר לערך זה.
חישוב הערך הכלכלי של נכס מצדיק שתי גישות שונות, האחת לנסות לאפיין את היתרונות הכוללים של סוג הנכס ואחת לכמת כמה מנכס נתון ניתן להחליף כאשר הוא מושך ממחזור.
בעת הערכת נכסים היינו מציינים את שווי הנכס בשווי שוק הוגן בעת חיסולו
לקביעת השווי המתואם, סכום הפסד מירידת הערך על נכסי התוכנית מופחת באותה עת משווי השוק ההוגן של כל נכסי התוכנית, למעט פחת, וערכי השוק ההוגן עבור כל אחד מנכסים אלה. הערך לנכס עשוי להשתנות באופן משמעותי בהתאם למועד שנבחר כמועד ההערכה ולסכום הפחת.
ערכי נכסים הם כלי שימושי לקביעת התשואה המצדיקה את מלוא השווי של נכס החברה
הדורש ניתוח פיננסי מתוחכם, כולל ניתוח מפורט של החברה ונכסים והתחייבויותיה, וכן הבנה של מצבה הכלכלי וביצועיו. המשמעות של זה היא שיהיה ברור שיהיה הערכת שווי המבוססת על שווי הנכסים וההתחייבויות והערכים המחוסלים של אותם נכסים. בנוסף לשווי ההוגן שנקבע עבור כל נכס בסעיפים 3 ו- 5, על הגילוי לכלול מידע על אופן קביעת הערכים עבור נכסים כאלה. לדוגמא, אם החברה הייתה בבעלות נדל"ן או נכסים אחרים בזמן הערכת השווי, כיצד השתנה המצב הכספי וביצועיה של החברה וכמה מההתחייבויות שלה השתנו? אקטוארים לחשוף את השיטה בה השתמשו נציבות ניירות ערך בארה"ב ורגולטורים אחרים להערכת נכסים.
אם אתה אנליסט המשתמש במשקל הנשיאה
זה מפר את העיקרון הבסיסי של הערכת שווי, שהוא לא צריך להיות אכפת לך אם אתה קונה או מוכר נכס. כדאי להבחין בין הערכת שווי נכסים לתמחור, אך חשוב לזכור שכאשר גישת שווי מבוססת הכנסה או שוק מעידה על שווי מותאם של פחות מהערכים הנישאים של הנכסים וההתחייבויות, הדבר נפסל בדרך כלל כניסיון להשיג ערך סגור לחברה. הערכות שווי נכסים חשובות כדי להבין מה שווה כלכלית משהו. אל תפחד סיכון או ייבהל בקלות מסיכון; להבין מהו הערכת שווי נכסים ולמה זה חשוב.
שיטת המאזן
ממוקדת משמשת להערכת חברה בהתבסס על מאזני הנכסים וההתחייבויות של החברה, כמו גם התחייבויותיה ונכסיה. שיטה זו שימשה שנים רבות להערכת חברות בארצות הברית, אירופה, אסיה ואזורים אחרים של אסיה. הערכת השווי היחסי השנייה אומדת את שווי הנכסים על ידי בחינת היחס בין נכסי החברה להתחייבויותיה והתחייבויותיה לנכסי מתחרותיה. השווי ההוגן של נכס אינו משמש לנכסים חסכוניים מבחינה היסטורית מאשר פחת שנצבר. הוא משמש כערך נשיאה עבור נכסים שערכיהם נשאיים מבוססים על הערכות שוק. ה"ערך הספרי "של הנכסים הישנים (שאינו משמש למדידת נכסים חדשים) הוא הערך הספרי שהנכס שהועבר אליך נלקח לרוב בעלות היסטורית מהמסמך החשבונאי, ו"הערך בספרים" עבור נכסים חדשים יותר.
במצב זה, על האקטואר לבחור שיטת הערכת נכסים המתאימה את שווי הנכס למועד בו שווי הנכס זמין. זה אמור לגרום לערך אקטוארי עבור כל נכס הגבוה או נמוך מערך השוק המקביל במועד ההעברה או ההעברה.
אנליסט הערכת השווי יכול לבצע התאמה זו מכיוון שלנכס הבסיס יכול להיות כעת שווי שוק גבוה מהערך הספרי
או שתתבצע התאמה – בצורה של רווחי הון על הנכס. בפעמים אחרות, זה עשוי להיות שימושי יותר אם נכס פוחת כדי לאפשר שווי ספרים גבוה יותר בהערכת החברה.
