אם אתם מחפשים קרקע פנויה שאינה רשומה בשוק הפתוח, זה המקום הנכון. באתר האינטרנט שלה, Land Watch כולל גם רשימת נכסים למכירה בכל מחוז בארה"ב, והמשתמשים יכולים בדרך כלל למצוא מגוון רחב של מחירים ומחירים עבור קרקעות באזורם. אתה יכול לחפש לפי מחוז, מחיר או שטח ולחפש מגוון סוגים שונים של נדל"ן, כגון בתים צמודי קרקע, דופלקסים, בתים משותפים, בתים עירוניים, בתים משותפים, דירות וכו '.

אם אתה מחפש מציאה פוטנציאלית

או מחפש קרקעות שנמכרו על ידי הבעלים או אפילו אדמות בעיקול, REDX מספקת גם רישומי נדל"ן שפג תוקפם, אשר לרוב כולל הרבה. בעלי רבים של מגרשים פנויים הם מוכרים בעלי מוטיבציה גבוהה, ואם המחיר נכון והמגרש לא נמצא בשוק, עשוי בעל המגרש להיות מעוניין למצוא קונה. בעת רכישת קרקעות, לעתים קרובות אתה יכול לצבור נקודות אם רבים מעוניינים, כל עוד המחירים נכונים.

אם אתה רק מתחיל לחפש קרקעות, אני ממליץ לך להתחיל באחד מאתרי השוק האלה כדי שתוכל להכיר את כל האדמות שיש שם. אם אתה יודע בוודאות שאתה רוצה לקנות קרקעות אך אין ברשותך נכס מסוים, נסה חיפוש מקוון.

אתר זה מאפשר למשתמשים להוציא את אדמותיהם למכירה באמצעות המודעות והרישומים שלהם

שיכולים להגיע לקהל רחב יותר של רוכשי קרקעות. פירוש הדבר שכאשר אדם מחפש מגרשים או מגרשים פנויים, Realtor.com הוא מקום טוב יותר לחפש בו מכל אתר אחר.

יומן מסחר זה מציג חלקות נבחרות עבור אנשים המעוניינים לרכוש אדמות חקלאיות או ציד אדמות

אם בכוונתך להשתמש בשוק פעיל זה לחיפוש רישומים, תוכל ליצור איתנו קשר בכדי לספק רשימה של נכסים זמינים באזורך, כמו גם אזורים אחרים באזור.

אם הקרקע מיועדת לשימוש מגורים ואתה מתכנן לבנות עליה בית מגורים, ייתכן שיש לך בעיה. אם המגרש זמין לשימוש מסחרי, אך ברצונך שייבנה נכס מסחרי באתר, תצטרך למיין אותו מחדש.

בדוק את קודי בניין העיר

המחוז והמדינה שלך אם אפשר לבנות בית על הנכס שאתה מחפש. לפני שתתחיל לחפש מגרשים ריקים, עליך לבדוק היטב את הכספים שלך כדי לוודא שאתה יכול להרשות לעצמך. לאחר שתדעו אילו מגבלות קיימות על הנכס שלכם, עליכם לבחון את האישורים המצורפים לקרקע וכיצד תשלמו עבורם. איפה אתה רוצה לקחת הלוואה בסיסית תלוי מה אתה רוצה לעשות עם המדינה שלך וגם במצב הכלכלי שלך.

שים לב שנתוני המכירה שאתה מסתכל הם רק תמונת מצב של השוק ולא הערכה מלאה של שווי השוק של הנכס שלך.

אם יש לך מפה של האזור שבו אתה רוצה לקנות קרקע

חזור למפה ובדוק כמה נכסים נראה שעומדים בקריטריונים הכלליים. אתה יכול לחפש את הרישומים כדי לראות אם בנכס יש בית למכירה, אם הקרקע מושקה והאם היא באזור כפרי. החיפוש אחר אדמות חכירה, וכפי שאתה יכול לראות, גם ניהול אדמות וציד חכירה מנוצלים. אם משקיע הוא הבעלים של 40 דונם של אדמות חקלאיות ומנהל אותו, הוא יכול להשכיר אותו לחקלאי עד 10 שנים.

עכשיו

הוא יכול למכור חמש מגרשים נפרדים, שניתן למכור אותם מחדש כקרקע, כמו כל הנכס. בסופו של דבר הוא יכול לפתח את האדמה, לעבור את תהליך האישור ואז להשכיר אותה למישהו אחר. בתרחיש זה, תקנה את הקרקע ואז תעבור את תהליך ייעוד הקרקע לשימוש ספציפי.

ברר אם הקרקעות יעודדו בכדי להבטיח את השימוש בהן למטרה המיועדת ולמד את המסמך

כדי לראות אם נתת לרכושו של האדם האחר דרך קלה יותר להשתמש בקרקע זו בכל דרך שהיא. מסמך זה נועד לתת לבעלים הפוטנציאלי את האפשרות לגשת לנכס המכונה "הקלה".

ייתכן שתרצה גם לקנות מגרש ריק ליד הבית שלך

כדי להרחיב את החצר או המגרש שלך למטרות מסחריות. אם החבילה היא ללא חיבור, תצטרך לשכוח את המתקנים בנכס הסמוך, מה שאומר שתקבל אישור לעבור את הנכס הסמוך לנכס שלך. מי שרוצה למכור את ארצו באופן עצמאי יכול לעיתים קרובות לבדוק מודעות מסווגות בעיתון ביתר קלות.

עליך לבקר בחמש או שש נכסים

לקרוא ארבעים מודעות חיפוש ויש לך מושג טוב מה שווה מדינה. אתה רוצה לוודא שמחיר הרכישה שלך עולה בקנה אחד עם שווי הקרקע, מכיוון שזה קובע כמה כסף אתה יכול ללוות עבור המדינה שלך. שווי המגרש תלוי בכמות השטח שנמכרה, בסוג הקרקע ובגורמים אחרים.